Prihod od investicija

Obicno rani ulazak na trziste koje se razvija nudi velike prihode, ali u mnogo slucajeva, to predstavlja i razlicit nivo rizika. Lincom nekretnine se bave imovinom koja je prevashodno sredstvo investicija, i kao takvima, jedina svrha je generisanje znatnih prihoda za investitora.

S toga je za investitora krucijalno da shvati cijeli process kupovine, od pocetka do kraja, ukljucujuci tacno koji fondovi se traze u odredjenim fazama kupovine, koji omogucavaju tacne procjene protoka gotovine, kao i maksimalnu finansijsku moc.

It is therefore essential for the investor to understand the entire purchase procedure from start to finish, including exactly what funds are required and at what stage of the purchase, allowing for accurate cash flow analysis and maximum financial leverage.

Savjetnici u Lincom nekretninama mogu pomoci u svakom pogledu investicija, i mogu vam preporuciti nase poslovne finansijske partnere na radu sa investitorima na strategijskim proracunima. Medjutim, mi insistiramo da se svaki investitor detaljno upozna sa investicijom, te da trazi savjet za potrebnu oblast kako bi se uvjerio da li ova investicija odgovara njegovim zahtjevima. Ako se ocekuje da trziste ponudi kontinuirani rast vazno je da kao investitor shvatite sta za taj rast znace trzisni faktori. Neki od uobicajenih faktora trzista:

Trzisni faktori

Lokacija

Ovo je uvijek glavni faktor sa bilo kojom investicijom u nekretnine. Lokacija investicije direktno je povezana sa prihodom od investicija koji investitor moze da ocekuje i od rasta kapitala i od zarada od rente. Preporucujemo da investitori pogledaju trenutne cijene posjeda i cijene izdavanja u neposrednom okruzenju bilo koje predlozene investicije da bi imali informaciju iz prve ruke o cijeni, tamo gdje je moguce, da licno posjete oblast.

Cijena/Vrijednost

Kupovina nekretnina je investicija jedino ako je kupljena po ispravnoj cijeni koja dozvoljava da se vrijednost poveca, te da se generise solidan prihod od rente, proporcionalan cijeni.

Ekonomija

Mora se racunati i na ekonomske uslove zemlje, jer je zemlja ili regija koja se jako oslanja na turizam spremnija da vise investira u infrastrukturu regije da bi promovisala izgradnju i turizam. Druga strana bi mogla biti dozvola za previse gradnje.

Priroda lokacija

Ne treba napominjati da je za investiciju bitno da ukoliko se, prvobitno, tice ljudi koji se odmaraju ljeti, klima mora biti topla i suncana, te ako se investicija , prvenstveno odnosi na skijase, potreban je snijeg. Ne zaboravite investicije za biznis. Trenutno se razvija nekoliko oblasti koje su posebno atraktivne za biznis. Na primjer: Poslovi koji taze investicije u oblast u koju ce razmjestiti proizvodne objekte, zbog niske cijene radne snage, itd. U ovim oblastima, strategije „kupi i zadrzi”mogu biti veoma unosne.

Logistika

Da bi bila atraktivna, oblast mora biti lako dostupna! Potrazite nove rute niskobudzetnih avio kompanija, obliznje aerodrome, dobru putnu infrastrukturu.

Infrastruktura

Odlican znak zarista dobre investicije u nekretnine jeste tamo gdje su napravljeni znacajni pomaci u infrastrukturi. Generalno, ovo ukljucuje lokalne atrakcije, usluge i komfor, ali i, cesto najvaznije, dodatne aerodrome, luke i puteve, kao i sigurne znake rasta, kao i cestu posvecenost lokalne uprave da pomaze napretku oblasti.

Prirodni faktori

Ovo su cesto najocigledniji faktori trzista. Mnogo lokacija baziraju svoju ponudu prosirenja turizma i potraznje nekretnina na cinjenici da ova oblast ima odlicne vremenske uslove, i moze da ponudi zapanjujuce plaze, tropske poglede, ili su smjesteni pored planinskih vijenaca nudeci kvalietetne uslove za skijanje. Ovi faktori su, ocito veoma znacajni, ali je esencijalno da se uzmu u obzir i ostali „faktori trzista ”, i to sa sledecim:

Turizam

Turizam je primarni faktor koji mnogim novim lokacijama za investiranje u nekretnine, omogucava uspjesno trziste. Sa povecanjem destinacija sa niskom cijenom avionske karte, i sa cinjenicom da svijet efektivno postaje manji, vrata su otvorena mnogim relativno nepoznatim destinacijama koje pocinju da nude nove i uzbudljive destiancije za odmor turistima sirom svijeta. Danasnji turista je, najzad, spreman da proba nova mjesta i nakon sto je posjecivao tradicionalne lokacije toliko puno godina.

Politicka stabilnost

Sa terorizmom u porastu sirom svijeta kao i mnogim politickim, religioznim i pravnim implikacijama, smatra se da treba prvenstveno razmotriti stabilnost lokacije u koju se zeli investirati prije nego se bilo sta investira. Politicka stabilnost lokacije moze biti veoma znacajan faktor trzista investicija.