Pravno savjetovanje

Imovina za stanovanje

• Da li stranac moze posjedovati nekretninu u Egiptu?
  Da, stranac moze kupiti nekretninu u Egiptu.
• Da li mi treba viza?
  Ne treba vam viza da biste kupili nekretninu, ali vam treba za zivot u Egiptu.
• • Koliko ce me kostati da registrujem svoju nekretninu?
  Razlikuje se od nekretnine do nekretnine.

• Kakao da registrujem nekretninu?
  Registraciju stanova obavlja profesionalni advokat. On izvrsava sve registracione procedure kod nekoliko nadleznih, na primjer Drzavna kancelarija za registraciju nekretnine, Oblasna institucija i Udruzenje za takse za nekretnine. Ove procedure se sumiraju u placanju dazbina, proceduri pregledanja stana, pripremi pravnih dokumenata, uzimanjem ovlascenja od specijalizovanih javnih vlasti i potpisivanjem zavrsnog ugovora od strane kupca i prodavca. Na sve ovo dodaje se jos jedna procedura, ukoliko je kupac stranac: trazi se odobrenje vlade da sopstvenik nekretnine bude stranac.
• Da li Lincom nekretnine mogu registrovati moju nekretninu?
  Relacija izmedju Lincom nekretnina i registrovanja stana. Ali Lincom nekretnine vam predlazu profesionalne advokate na polju registracije nekretnina.
• Koliko je potrebno vremena da se registruje moja nekretnina?
  Egipcanima je za registraciju nekretnine potrebno maksimalno 3 mjeseca, ali strancima treba oko 4 mjeseca.
• Da li stranac moze kupiti nekretninu u Egiptu i kako je registruje?
  Stranci u Egiptu imaju isti tretman kao drzavljani, i imaju pravo da kupe i registruju nekretninu u Egiptu.
• Da li kao stranac mogu, nakon kupovine, izdavati nekretninu?
  Moguce je da nekretninu, nakon, kupovine, izdate bez ikakvih ogranicenja.
• Koliko moram da platim u taksama ako zelim izdavati namjesten ili nenamjesten stan?
  Vlasnik mora da plati taksu za izdavanje namjestenog stana koja se procjenjuje na od prilike 40% visine stanarine. S obzirom na visoke takse koje se placaju pri izdavanju namjestenih stanova, vlasnici se sve cesce okrecu izdavanjem nenamjestenog stana , pri cemu se namjestaj navodi u odvojenom dokumentu, da bi se izbjeglo placanje skupih taksi.
• Sta je pravni okvir ugovora kada izdam namjesten stan?
  Advokat secijalizovan za nekretnine ima razlicite ugovore koji imaju pravnu snagu da zastite vlasnika stana.
• Kako mozemo garantovati klijentima Linkom nekretnina da nece imati nikakvih problema sa stanom (taksa, zajam,...itd)?
  Lincom nekretnine nemaju odnos prema problemima koji se ticu stana. Kupac se mora obratiti advokatu specijalizovanom za oblast nekretnina da bi im pruzio garancije u vezi sa bilo kojim problemom vezanim za stan. Lincom nekretnine ce svojim klijentima dati savjete sa advokatima koji su zasluzili povjerenje za oblast nekretnina.
• Da li ce nam Lincom nekretnine pomoci sa hipotekom?
  Da. Lincom nekretnine pomazu klijentima i pripremaju ih za sve sto je potrebno od raspitivanja do procedure u vezi sa hipotekom.
• Mozemo li dobiti osiguranje u Egiptu?
  Da, u Egiptu postoje priznate osiguravajuce kuce, kao sto je Allianz i drugi.
• Da li se nekretnine prodaju namjestene ili nenamjestene?
  I namjestene i nenamjestene. Nekretnina sa namjestajem mnogo ljepse izgleda, te se s toga na taj nacin najcesce i prodaju tako da sa sobom ponesete samo svoj prtljag.
• Da li svoj stan mogu prodati prije zavrsetka?
  Da, ali vam savjetujemo da prodajete nakon zavrsetka, tako da maksimizirate svoj profit.

Poslovni prostori

• Koje su procedure potrebne da se svojinska dozvola primjeni u komercijalne svrhe?
  Procedure za promjenu dozvole u komercijalne svrhe su ogranicene na zakonitosti koje sprovodi gradski savjet, kako je za to neophodna dozvola grada da se namjena nekretnine promijeni iz stambene u komercijalnu. Tada gradski savjet sprovodi inspekciju, koju prate takse od dana uspostavljanja do dana promjene namjene. Dalje, postoji jos pravnih procedura koje sprovode druga tijela kao sto je El Avaed, organ za takse na nekretninama, koji sprovodi drugu vrstu inspekcije, naplacuje takse, i ove procedure traju do izdavanja krajnje dozvole.
• Koji su uslovi ili zahtjevi za registraciju? Da li se procedura razlikuje ukoliko se registruje restoran?
  Sve gore pomenute procedure se ponavljaju kada je u pitanju izdavanje komercijalne ili administrativne dozvole, sa malim razlikama. Medjutim, ako se trazi dozvola za turisticki restoran, procedure za dobijanje dozvole za restoran ce izvrsavati Savjet i Komitet za turisticke aktivnosti, Ministarstvo zivotne srednine, Ministarstvo zdravlja, policijska stanica, i Odjeljenje za otpad.