Izgradnja zemljista

 

Profitabilan proces za razvoj grubog zemljista jeste ciscenje uz obezbjedjivanje infrastrukture i izgradnje. Uzmite u razmatranje da cijena zemljista u oblasti obale Crvenog mora ubrzano raste tokom posljednjih godina.

Ovaj se tip investicija smatra manje rizicnim , te garantuje vise novca nego drugi tipovi investicija. Jednom kada se izvrsi analiza investicije i kada se ona detektuje kao dobra investiciona mogucnost koja nudi trazeni profit kroz odredjeno vrijeme , tada investitor mora biti sikuran kako je prodavac pouzdan i siguran.

Dokumentovani su mnogi slucajevi u kojima su graditelji uzeli sredstva za projekte, gdje nisu bili ni titulari svojine nad zemljistem, ili gdje dozvola za gradnju nije jos potpuno odobrena. Cesto je izgradnja bila u zastoju sto je rezultiralo da investitor izgubi ili sve ili dio investicija. Dobre vijesti su da se sve ovakve situacije mogu lako zaobici, te kako tim Linkom nekretnina radi zajedno sa investitorom da bi projekat bio u skladu sa odredjenim kriterijima. Ovo osigurava da sve ponudjene investicije Lincom nekretnina budu sigurne, i da omogucavaju clanovima da na njbolji moguci nacin bezbjedno uvecaju prihode od svake investicije. Pobrojacemo neke od uobicajenih provjera koje se sprovode:

Dozvola za gradnju:

Ove dozvole se traze prije gradnje. Mnogo projekata rade na principu pred-izdavanja, te ovakve dozvole ne moraju biti vazece u ovoj fazi. Lincom nekretnine, u ovim slucajevima, nude investitorima mogucnosti koje im omogucavaju najraniji moguci ulazak u projekat. U slucajevima ovakvih mogucnosti pred-izdavanja, novac bi trebalo da bude na racunu Lincom nekretnina, i da jedino u slucaju izdavanje relevantne dozvole bude predat graditelju.

Provjera graditelja/ zabiljeske

Veoma je vazno da graditelj ima iskustvo proslost koja se moze istraziti. Cesto su prethodni projekti dobra preporuka za buduce. Lincom nekretnine ce projekte nuditi iskusnim graditeljima sa visokim standardima i reputaciji za izvrsavanje poslova na vrijeme.

Potvrda vlasnistva zemljista

Ocito je da svaki graditelj mora posjedovati zemlju ukoliko namjerava graditi na njoj. Ranije je bilo slucajeva da prevarni graditelji uzmu novac od klijenata a da nikad nijesu imali pravo svojine na zemljistu. Ovo je danas rijedak problem, i lako se provjerava. Takodje je neophodno da investitor razumije kako kupuje slobodan posjed, te da ce se pravo svojine prenijeti na njega/nju nakon zavrsetka.

Prenosivi ugovori

Premda to nije bila praksa u proslosti, zahvaljujuci na sigurnosti investicije, neki investitori su usvojili „flip” strategiju. Ovo, u sustini, znaci kako ce investitor nastojati da njegova prva rata bude minimalna da bi osigurao nekretninu, te da bi mogao da prodaje njene djelove u toku izgradnje, prije zavrsetka. Ugovori u ovakvim slucajevima moraju biti (ponovo) prenosivi, te se moraju naglasiti administrativne dazbine.

Ukoliko se ovi faktori ne uzmu u obzir u cjelosti, kompletna investiciona strategija bi mogla biti uzaludna.

Sigurnost novca

Lincom nekretnine nadgledaju proces kupovine i staraju se o tome da budu sto bezbjednije za sve clanove-investitore.

Garancije kvaliteta izgradnje

Svi dobri graditelji nude garanciju kao i detaljnu specifikaciju kvaliteta. Lincom nekretnine se brinu da ovi kvaliteti, kao i ponudjene garancije budu na trazenom, visokom nivou. Specifikacije izgradnje se, takodje, stavljaju na uvid investitoru.

Procjena cijene zemljista

Kako se odredjuje cijena zemljista?Sledeci faktori odredjuju visinu cijene zemljista:

• Lokacija.
• Koliko je blizu plazi.
• Pogled.
• Infrastruktura i temelji.
• Dozvole za gradnju (koliko spratova mozete da gradite).