Angazovanje kapitala

 

 

 

Kada se razmatra finansiranje depozita i etapnog placanja za off plan kupovinu ili zavrsetka u nekoj novoj zemlji koja ne nudi pogodnosti hipoteke, onda bi angazovanje sredstava od otplacenog dijela nekretnine, bila odrziva opcija. Koristeci termin u njegovom najopstijem smislu to angazovanje sredstava od otplacenog dijela postojece nekretnine koja je prethodno kupljena u gotovini ili akumulirana kroz vrijeme.

 

 

 

 

 

Premda u nekim zemljama angazovanje sredtsvaa iz dijela nekretnine koji je otplacen moze znaciti poseban tip proizvoda-princip ostaje isti - akumulacija kapitala.

Na trzistu nekretnina koje raste , latentna vrijednost koja je neodvojiva od nekretnine bi mogla doci u obzir, sto je idealno odvajanje sredstava od placenog dijela nekretnine i koriscenje tih sredstava za sledecu investiciju.

Mnogo uspjesnih investitora je iskoristilo ovaj princip za izgradnju portfolia nekretnina u toku proteklih nekoliko godina. Ovo su radili ili sa ponovnom hipotekom (zato je vec pod jednom hipotekom), ili sa novom hipotekom (na nezaduzenoj nepokretnosti), pa su potom koristili gotovinu da finansiraju svoju novu investiciju.

  

Formula za angazovanje sredstava od otplacenog dijela nekretnine

Trenutna vrijednost nekretnine-trenutna zaduzenost=akumulirana sredstva od otplacenog dijela

Studija slucaja

• Imovina je kupljena prije 10 godina po cijeni od 100 000 sa hipotekom 60 000.
• Danas se vrijendost nekretnine procjenjuje na 225 000 i postojeca hipoteka je sada 50 000.
• Prema tome akumuliran kapital postaje vrijedan 225 000 – 50 000=175 000 dolara.

Na raspolaganju je, dakle 170 000 dolara za investirajnje u drugu nekretninu, ako se kreira potrfolio. Najjednostavnije, ovo znaci ulaganje u nekolkio nekretnina, prije nego ulaganje u samo jednu. Ove nekretnine ne moraju biti u sitoj fazi izgradnje ili istoj drzavi, tako da to omogucava investitoru da prosiri investicije.

Na taj nacin se koristi prednost razlicitih stopa rasta, i smanjenja rizika investicija na razlicitim trzistima. Drugim rijecima, investitor se ne oslanja samo na uspjesnost izgradnje. Koristeci navedebi primjer imamo:

STUDIJU SLUCAJA

Nekretnena A i B u Hurghadi se cijene po 125 000 dolara, a depozit za njih je po 25 000 $./li>

Nekretnina C u Cape Verdeu se cijeni 101 000 dolara, a depozit za nju je 57 500 dolara./li>

Ukupno, investicija iznosi 581 000 dolara, ali je pocetni kapital placen u iznosu od 127, 700. Ravnoteza sredstava se koristi da se pokriju pocetni pravni troskovi./li>

Dok traje izgradnja nekretnina, investitor moze odabrati da li da se drzi za sve nekretnine, te da plati izdatke, kao sto je, recimo, hipoteka, ili da ih proda, te iskoristi benefite koje nudi kretkorocna strategija investiranja.

Profiti koje donese prodaja se mogu iskorostiti za drugu investicionu mogucnost, ili za zavrsetak jedne od nekretnina. Kada se, na ovaj nacin kreira portfolio investicija mora se pazljivo nadgledati da li ima dovoljno gotovine da se finansira sledeca faza investicijet