Pijesak vremena: Prekomorski profesionalci u oblasti nekretnina

Jednostavno i jasno neko ima namjeru da se ukljuci u egipatsko trziste nekretnina trebalo bi da ima na umu dvije stvari:

Prvo, u pitanju je nova zemlja, i lako je, radi se o tacnom rezu. Zemlja je prije toga jedino bila u vlasnistvu drzave. Krajnje je jednostavno, jer nema nikakvog prava zaloge na imanju ili zemlji, a klijent moze odmah da izgradi nesto, te da odmah bude vlasnik.

Drugo je kada klijent kupi u izgradnji. Samu vlasnicku tapiju klijent mozda i nece dobiti prije samog zavrsetka nekretnine. Ovaj ugao je sada ponovo pod revizijom vlade zbog toga sto bi drugacije klijentu trebalo niz godina da dobije vlasnicku tapiju.

Promjena ce znaciti da kada se jednom zavrsi pojedina nekretina, efektivno ce se odsjeci dio zemljista iz sveukupne izgradnje. Na taj nacin ce se klijentu odmah obezbijediti vlasnicka tapija. „onda cemo imati slucaj da klijent kupuje postojecu nekretninu ili u preprodaji.

Ako zemljiste nije bilo odgovarajuce registrovano, onda ce morati da traze registraciju na njihovo licno ime. Ovdj ese upozorava da kada se kupi preprodana nekretnina, vila ili stan, vazno je da prvanik bude rigorozan u svojim ispitivanjima egipatskog rezidencijalnog vlasnistva.”

Italijani to vole, Skandinavci obozavaju ali Britanci posjeduju samo mali procenat domova u Egiptu. To je najnizi nivo ulaska u pogledu cijena koje se mogu pronaci u razvijenoj zemlji. To podsjeca na ranije dane Spanije, Francuske, Portugala, Italije, gdje su, kao sto mi znamo cijene eskalirale zahvaljujuci u nekom dijelu nasoj zelji da imaju drugi dom u inostranstvu, po cijeni koju mogu prisutiti u poredjenju sa Velikom Britanijom. Na primjer, imate najbolje golf terene u svijetu , klijenti mogu imati stan koji ce gledati na prvu rupu, Crveno more, planine, i mogu imati veoma lijepo namjesten stan od 2 200 kvadratnih stopa za 90 000 funti. Ovo nije prilika koju cu porpustiti. Prosjecna cijena je 40 funti za kvadratnu stopu namjestenog stana . Morate da se pitate gdje ce ove cijene da zavrse dok popularnost raste.

Moguce je otici I kupovati u Four Seasons, odmaraliste svjetskog glasa, u Sharm el Sheikhu gdje su I vise, ali ukljucuju I pomocne objekte, menadzment I usluge koje se vode a nalik su odvojenim hotelima.

Klijenti kupuju na razlicite nacine: emisijom kapitala iz nekretnina u Velikoj Britaniji. Ili zajmom iz licne penzije.

Zajmovi do 7 godina od egipatskih graditelja (u nekim slucajevima I do nula procenta kamate). Mozete uzeti zajam od banke sa sjedistem u Egiptu do 15 godina. „Jedna od zanimljivijih oblasti u Egiptu je obala Crvenog mora, sjever Aleksandrije prema Libiji. Obala Tripolija/Alamein-a je Azurna obala buducnosti sa miljama plaza od bijelog pijeska, tirkizno more i neki od najljepsih pejsaza koje mozete vidjeti.”

Temperatura je vise kao u Kipru ili Turskoj i tamo je i medjunarodni aerodrom Alamein. Postoji veliki broj carter letova koji dolaze na ovaj aerodrom, ali jos uvijek nema budzetskih kompanija.

Generalno govoreci, doci do Egipta je lako i relativno brzo. Tipicno vrijeme leta od VB je oko 4 i po sati direktno, ali postoje i ekstra opcije sa vecim fleksibilnostima ali i neki slucajevi boljih cijena, mozete pozeljeti da pregledate sve letove iz Evrope.

Najlaksi put je da preskocite na glavno kopno Evrope i da uskocite na let od tamo. Ja bih vjerovatno provodila tri do sest mjeseci godisnje tamo. Prva tri mjeseca bih provela u mom stanu u Kairu, a druga tri mjeseca bih provela u mojoj vili. Ne mogu priustiti da mi poropadne ova prilika narocito sada kada mogu kupiti vilu od 4 000 kvadratnih stopa sa bazenom, u izgradnji, I to za 175 000 funti. Neketnina bi bila blizu mora na mjestu koje se zove Soma Bay, sa ronjenjem, snorkelom, wind surfingom, i golfom na dohvat ruke. Prinos od rente bi bio 8 do 10 procenata, a niska je cijena da platite nekog za odrzavanje i ciscenje.

Egipat je veoma povoljno okruzenje kada govorimo o taksama. Ne postoje glavni porezi, porez na nasljedstvo, i testament iz Velike Britanije bi omogucio vlasnistvo nad nekretninom u Egiptu dok god je vlasnik stanovnik Velike Britanije. Za bilo kog ko je u poslu sa nekretninama u Egiptu, graditelj bi obicno platio komisionu stopu od priblizno 5 procenata. Bilo ko ko zeli da porda nekretnine u Egiptu moze dobro da se snabdije nekretninama za ponudu u Velikoj Britaniji preko nas ili nasih partnera kao i podrske, kao sto je interaktivni web sajt, informativni centar kao i citav spektar finansijskih usluga koje bi zeljeli.

Izvor: London based magazin