Emaar jaca sporu industriju nekretnina- specijalni dodatak od Almala 10-og septembra 2006

Nakon duge godine recesije u sektoru nekretnina u Egiptu, lokalno trziste se otvorilo za strane preduzimace, nakon sto je vlada pro-reformski orijentisanog ministra Ahmeda Nazifa preuzela kabinet 2004. godine. Ranije, industrija nekretnina bila je opterecena dosadnom birokratijom i dominacijom sistema vlasnistva na trzistu, kao i nedostatak novca. Od preuzimanja kabineta Nazifova vlada je preuzela niz mjera da bi revitalizovala oblast nekretnina i privukla investicije. Plod ovih mjera su veliki Golf graditelji, ukljucujuci i Emaar Nekretnine iz Dubaija, koje je privulo egipatsko trziste. Emar se istice medju liderima svijeta u oblasti nekretnina u pogledu kapitalizacije trzista. Ostale kompanije samo prate zahtjeve. Oni ukljucuju Dubai Holding UAE, kao i Saudi and Katarske komapnije koje se bave izgradnjom nekretnina. Emar je, sa svojih 5 velikih zemljisnih parcela, vodeci investitor u nekretnine u Egiptu.

U avgustu, kompanija je na nadmetanju dobila 6 miliona metara Sredozemnog mora u odmaralistu Sidi Abdel Rahman. Emaar je kupio oblast za 160 LE po metru, po cijeni za koju ekpsrti misle da je previsoka. Uspjesno nadmetanje je takodje izazvala polemike oko pristupa koe Emaar ima na Egipatskom trzistu, i da li je to stetno za lokalne firme koje se bave ovom djelatnoscu. Emaar Egipat, podruznica Emaar nekretnina, razvija i gradi na sest parcela zemljista koej posjeduje u Egiptu. Tu su ukljuceni i projekti kao sto je Kairo Heights gdje se planira investicija od 4 biliona dolara, i jos jedna za postavljanje uobicajenog centra u pomodnom selu izvan Kaira, i trecina za izgradnju stambenog, kancelarijskog i zabavnog projeka na podrucju od 900 fedana (1 fedan = 1.04 ari) u Novom Kairu tik uz kampus Americkog Univerziteta u Kairu , i projekat marine od 10 miliona LE koji je planiran u Sidi Abdel Rahman odmaralistu na sjevernoj obali.

Mohamed al –Abaar , predsjedavajuci Emaara za UAE je ranije rekao da su palenovi kompanije da preusu preko 40 procenata egipatskog trzista izgradnje nekretnina. „Egipat u proslosti nije poznavao trziste nekretnina po medjunarodnim standardima, dok je u ovom sektoru vladala nausmicnost- sto je otjeralo potencijalne investitore.” Dr. Shafiq Gabr, direktor Egipatskog ekonomskog foruma i predjsedavajuci Emaara u Egiptu je sa posebnim akcentom ocijenio „znacajnim” napredak razvoja djelatnosti nekretnina u Egiptu zadnjih godina. On se osvrnuo na napore koje su napravljeni da bi se oformila procedure , uvela transparentnost u poslovima sa zemljistem. „Ovo ce imati pozitivnog efekta na kupce u pogledu kvaliteta i dostupnosti finansiranja, sto ce olaksati dolazenje do posjeda, nakon dugih godina neravnoteze u ponudi i potraznji. ”, rekao je. Dr. Gabr je objasni kako ova kompanija planira da projektuje poglede na egipatsko graditeljstvo, sto ce se bazirati na mnostvu faktora. To su kvalitet, pruzanje klijentima mogucnosti da posjeduju opremljenu nekretninu, dostupnost kupovine, obezbjedjivanje svih usluga koje su neophodne jednoj novoj zajednici, postavljanje privatne menadzment kompanije za svaku zajednicu, i obazbjedjivanje neophodnih finansija za kupovinu nekretnine. „Emaar Egipat takodje nastoji da svakoj zajdnici da novo okruzenje”, rekao je, zakljucujuci kako je projekat marine koja je planirana u Sidi Abdel Rahman moduliran nakon slicnoh projekta u egipatskom gradu Sharm el Sheikhu. „Projekat ce se raditi tokom cijele godine, jedino ne tokom ljeta, kao sto je slucaj sa odmaralistima koje se prostiru duz sjeverne obale.” rekao je on.

Na kraju, komapnija je istrazila zelje evropskih turista I njihova interesovanja za sportove na vodi. Gradjevinski projekti ce biti razliciti i ukljucivace andaluzijske, grcke i islamske stilove arhitekture. On je naveo i povratnu vezu sa Grckom, Italijom I skandinavskim zemljama. Dr. Gabr je negirao da Emaar Egipat void politiku kojja je bazirana na povecavanju cijena sa ciljem da kontrolise egipatsko trziste nekretnina. “Nasa kompanija ne moze pokriti gubitke kupovinom parcela po visokim cijenama”, rekao je isticuci fizibiliti studije koje je sproveo Emaar a koji su vezani za buduce projekte. “Ove studije pokrivaju lokacije I okruzenja I zavisi od finansijskih analiza potencijalnih prihoda koje investicija moze generisati.” Igraci iz djelatnosti nekretnina su ispoljili strah da ce “naduvane” cijene koje Emaar placa pri kupovini parcela zemljista, kao sto je posljednja kupovina u Sidi Abdel Rahman odmaralistu nakon zestokog nadmetanja , povuci rat u cijenama na lokalnom trzistu , I tako izbaciti iz posla egipatske rivale. Ali, inzinjer Husein Saboir, predsjedavajuci AL Ahly graditelja nekretnina , koji je vodeci u tom dijelu privrede. , kaze da je UAE Emaar uspjesan I na domacem trzistu kao I u inostranstvu, posebno u SAD , Japanu i Pakistanu. “Kompanija nudi kvalitetnu izgradnju nekretnina , I svoje proizvodne proizvodni na inovativni nacin” , dodaje on. On prognozira kako prisustvo Emaara u Egiptu moze otvoriti svjeze poglede trzista, a I podstaci ce egipatske graditelje te da ce se poboljsati njihov ucinak kao I njihovi proizvodi. Skoro prije godinu dana , Sabourova kompanija je usla u savez sa Saudi grupom i osnovala je Arapsku kompaniju za izgradnju nekretnina, da bi plasirala vise novca na trziste i da bi se izgradilo mnostvo velikih zemljisnih parcela. Gospodin Sabour je zadovoljan ovim energicnim ulaskom Emaara I Dubai Holdinga na egipatsko trziste. “On ice obezbijediti visoko-kvalitetne proizvode, koje ce revita” lizovati egipatsko trziste nakon dugih godina stagnacije. Vecina njihovih projekata ce biti prezentirana u inostranstvu ako dio onoga sto jepoznato kao “second home” turizam, pojavi koja ce prosiriti egipatske prihode od turizma. Gdin. Sabour je istakao mogucnost da prisustvo Emaara u Egiptu izbaci iz posla lokalne kompanije. “Egipatsko trziste moze opsluziti mnostvo velikih graditelja. Ni jedna ozbiljna kompanija koja radi svoje projekte na osnovu dobrih fizibiliti studija nece biti prisiljena da se povuce sa trzista ”, komentarise on. U medjuvremenu dr. Ismail Othman, bivsi predsjednik Arapskih preduzimaca, vjeruje da ce sirenje Emaara na egipatsko trziste I plasiranje velikih finansijskih sredstava, privuci vise velikih graditelja u Egipat. Ovo zbog toga da se izbaci gnijevna konkurencija u Egiptu”, kaze on. On se, medjutim, zauzima za velike graditelje nekretnina kao sto je , na primjer Emaar da obrate paznju i uloze nesto svoji resursa za izgradnju kuca po niskim cijenama. Dr. Othman preporucuje da abi egipatska vlada trebalo da obaveze graditelje da grade ove “niskobudzetne” kuce kao dodatak njihovim projektima, kao i da im lokalne vlasti obezbjede zemljiste i infrastrukturu zajedno sa fiskalnim povlasticama. Egiptu jepotrebno nekih 570 000 kuca godisnje, prema podacima Centralne agencije za mobilizaciju i statistiku. Nekih 450 000 od ovih kuca potrebno je maldim bracnim parovima. Ostalo je potrebno za stanovnike koji zive u stracarama.

Egipatsko ministarstvo stanovanja I urbanog razvoja je nedavno usvojio gore pomenuti prijedlog za lokalne graditelje koji su zainteresovani da dobiju parcele zemljista da bi gradili zajednice za klijente visoke platezne moci, tako sto ce prethodno izgraditi ove jeftinije kuce. Egipatski graditelj koji zelio da ostane neimenovan, doveo je u pitanje agendu Emaara u Egiptu. On se pita da li su cijene koe placa Emaar fer I optuzuje iz za monopol na egipatskom trzistu. On primjecuje kako se zemljiste u blizini odmaralist Sidi Abdel Rahman prodaje po 40-50 LE po metru. „kako to da firma UAE placa tri puta vise, osim ukoliko ne planira monopol na trzistu? Ova ce praksa ce poremetiti lokalno trziste i kompanije koje posjeduju zemljiste u obalnom pojasu ce podici cijene. Ovo bi moglo gurnuti balon Golfskih nekretnina na egipatsko trziste”, rekao je on. Ipak, on smatra da ce veliki finansijski fondovi koji su dostupni Emaaru i ostalim graditeljima iz Golfske oblasti, devaluiranje egipatske valute i primamljivog lokalnog trzista privuci vise graditelja iz Golfske oblasti u Egipat. Uplaceni kapital egipatskog Emaara dostize 400 miliona LE dok je njegov likcenciran kapital procjenjen na 2 biliona LE. Predsjedavjuci njgovog odbora dr. Gabr je otkrio kako kompanija planira da prosiri gradnju projekata turistickih nekretnina duz obale Crvenog mora i juznih egipatskih gradova Luxor i Aswan.